Pourquoi l’eau revient-elle toujours vers votre maison ?

Si l’eau revient vers votre maison à chaque pluie, c’est le plus souvent une question de niveaux : le terrain, le pavage ou un aménagement dirige l’eau vers la fondation au lieu de l’en éloigner. S’y ajoutent parfois des descentes pluviales mal orientées, un drain de fondation qui ne suffit plus ou des changements autour de votre propriété. La bonne nouvelle : ces causes se mesurent.

Le terrain penche-t-il vers la maison ?

C’est la première chose à vérifier. Pour que l’eau s’éloigne de la fondation, le terrain doit descendre depuis la maison vers l’extérieur. Avec le temps, le sol peut s’affaisser le long des murs, surtout là où il a été remblayé lors de la construction. Une pente qui paraît plane à l’œil peut en réalité être inversée de quelques centimètres — suffisamment pour ramener l’eau contre la maison.

Un plan de nivellement sert précisément à rétablir ces pentes : voir plans de nivellement et aménagement de terrain.

Pourquoi le problème apparaît-il après des années ?

Un terrain qui fonctionnait bien peut changer :

• affaissement du sol près des fondations ;
• nouveau pavé, patio ou agrandissement qui modifie les pentes ;
• terrain voisin rehaussé ou nouvelle construction à côté ;
• gouttières ou descentes pluviales déplacées ;
• drain de fondation vieillissant.

Il est donc utile de se rappeler ce qui a changé récemment, chez vous et autour.

Les fortes pluies changent-elles la donne ?

Lors de pluies intenses, une grande quantité d’eau tombe en peu de temps. Un terrain dont les pentes sont faibles, ou un puisard trop petit, peut suffire par temps normal mais être dépassé lors de ces épisodes. Si le problème n’apparaît qu’après de fortes pluies, l’analyse doit porter sur la capacité du terrain et des ouvrages à évacuer rapidement l’eau.

À Montréal, certains secteurs en creux, appelés cuvettes, accumulent l’eau lors de pluies diluviennes. Voir secteur de cuvette : pourquoi un rapport de génie civil peut être exigé.

Le drain de fondation est-il en cause ?

Parfois, mais pas toujours. Le drain de fondation recueille l’eau qui s’infiltre dans le sol autour du sous-sol. S’il reçoit trop d’eau parce que le terrain la dirige vers la maison, même un drain en bon état peut être dépassé. Avant de le remplacer, il faut vérifier le nivellement, les descentes pluviales et l’exutoire du drain. Voir drainage de fondation.

Des travaux mal exécutés peuvent-ils être responsables ?

Oui. Un pavé uni posé avec une pente inversée, une entrée refaite plus haut que le seuil du garage ou un remblai mal compacté sont des causes fréquentes. Dans ces cas, mesurer les pentes réelles permet de comparer l’ouvrage à ce qu’il aurait dû être. Si un différend existe avec un entrepreneur ou un voisin, voir notre article comment identifier l’origine d’un problème d’eau.

Comment un ingénieur peut-il vous aider ?

Il part de ce que vous observez, mesure les niveaux et les pentes autour de la maison et analyse les écoulements pour identifier la cause probable du problème — souvent, plusieurs causes combinées. Il détermine ensuite les correctifs utiles et, lorsque c’est nécessaire, les documente dans un rapport ou des plans. Voir notre page pour les particuliers aux prises avec un problème d’eau.

Que faire maintenant ?

Évitez de refaire le pavage ou le drainage au hasard : des travaux qui ne corrigent pas la vraie cause coûtent cher et laissent le problème entier. Notez quand l’eau apparaît, prenez des photos pendant et après la pluie, puis faites analyser votre problème par un ingénieur. En cas de désaccord avec un voisin ou un entrepreneur, notre expertise technique en drainage permet de documenter la situation.